Woning verhuren aan een vzw – Hoe wordt dat belast?
Algemene regel: Werkelijke huurinkomsten belast
Wanneer je als particulier een woning verhuurt aan een vzw, verhuur je aan een rechtspersoon en worden je werkelijke huurinkomsten belast. De FOD Financiën neemt je totale jaarlijkse huurinkomsten als basis voor het berekenen van de belasting.
Uitzondering: De vzw gebruikt de woning voor specifieke maatschappelijke doeleinden
Er moet door de particulier helemaal geen belasting betaald worden wanneer de vzw die de woning huurt deze gebruikt voor specifieke maatschappelijke doeleinden. Het kan gaan over bijvoorbeeld onderstaande doeleinden:
- Vzw gebruikt het voor het uitoefenen van een eredienst of van de vrijzinnige morele dienstverlening;
- Vzw gebruikt het voor onderwijs;
- Vzw gebruikt het voor voor het vestigen van hospitalen, klinieken, dispensaria, rusthuizen, vakantiehuizen voor kinderen of gepensioneerden, of van andere soortgelijke weldadigheidsinstellingen.
Uitzondering: De vzw verhuurt de woning verder aan natuurlijke personen die deze enkel gebruiken voor bewoning
Wanneer je als particulier een woning verhuurt aan een vzw en deze vzw de woning verder verhuurt aan particulieren die er enkel wonen (geen beroepsmatig gebruik), worden niet je werkelijke huurinkomsten belast, maar word je belast op het geïndexeerd kadastraal inkomen verhoogd met 40%. Dit kan in sommige gevallen voordelig zijn.
Wanneer de vzw slechts deels de woning verder verhuurt aan particulieren die er enkel wonen, geldt deze uitzondering niet.
Meer weten over inkomsten of verhuur van lokalen? Klik hier.
